ALMINNELIGE BESTEMMELSER

Gebyrer foreslått med hjemmel i plan- og bygningslovens § 33-1 og med virkning fra 1.1.2015.

Gebyrregulativet tar utgangspunkt i de bygningstyper som er basert på NS (Norsk standard) 3457. Regulativet gjenspeiler det faktiske saksbehandlingsarbeidet de forskjellige sakstypene medfører. Gebyret er bygget opp av to elementer, et basisgebyr som avspeiler hovedtyngden av arbeidet innenfor hver sakskategori avhengig av tiltaksklasse, og et arealgebyr som fanger opp merarbeid som følge av størrelsen på bygget. I tillegg kommer gebyr for godkjenning av ansvarlige samt gebyr for behandling av eventuelle dispensasjoner.

I spesielle tilfeller kan kommunen også belaste tiltaket med utgifter til nødvendig sakkyndig bistand i forbindelse med tilsyn.

§1 Gebyret innbefatter
Saksbehandling, godkjenning av ansvarlige, dokumentkontroll, fastsetting av høydeplassering i marken, samt tilsyn av prosjektering, utførelse og kontroll. Gebyret utstedes til tiltakshaver.

Eventuell påvisning av bygget rekvireres av oppmålingsvesenet og betales etter gjeldende regulativ.

§2 Betalingsplikt
Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Etter forfall beregnes renter etter Lov om forsinkelsesrenter. Ved purring påløper purregebyr etter gjeldende satser.

§3 Gebyrberegningstidspunkt/avregning
Gebyret beregnes på det tidspunkt det fattes et vedtak, f.eks. rammetillatelse, igangsettingstillatelse eller tillatelse til tiltak.

§4 Fakturerings- og betalingstidspunkt
Når vedtak som innebærer godkjenning av søknaden blir gitt, herunder også rammetillatelse, faktureres fullt gebyr. Ved behandling av igangsetting betales gebyr for ansvarlige foretak som er kommet til.

Dersom tiltakshaver trekker prosjektet etter at rammetillatelse er gitt kan det innen 1 år søkes om å få refundert inntil 50 % av innbetalt gebyr. Etter 2 år kan det søkes om refusjon av 25 % av innbetalt gebyr.

§5 Kombinerte bygg
Består bygningen av flere funksjoner beregnes gebyret etter de enkelte delene.

§6 Midlertidige bygninger
Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfattes av.

§7 Prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser
Ved prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser beregnes gebyret etter byggets samlete tiltaksklasse.

§8 Avslag
Ved vedtak som medfører avslag på ramme/igangsettingstillatelse blir tiltakshaver belastet med 25 % i forhold til opprinnelig fullt gebyr. Gebyr under 200 kr. faktureres ikke.

§8a Gebyr for allerede utført byggearbeid
Allerede utført byggearbeid som det søkes om tillatelse for i ettertid, blir belastet med

50 % høyere gebyr enn normalsatsen for tilsvarende tiltak.

§8b Utgifter til bruk av sakkyndig bistand
Dersom kommunen i forbindelse med tilsyn har behov for å innhente sakkyndig bistand i spesielle saker der kommunen selv ikke har nødvendig fagkompetanse for å kunne vurdere tiltaket/dokumentasjonen, kan utgiftene til dette helt eller delvis belastes tiltakshaver.

§9 Urimelig gebyr
Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader byggesaksavdelingen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan kommunaldirektøren fastsette passende gebyr.

§10 Klageadgang
Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages. Kommunaldirektørens avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyr kan påklages etter reglene i forvaltningsloven.

Tiltak som behandles etter søknad. I tillegg til basisgebyr betales et arealgebyr på 17 kr per m2 bruksareal. >10.000 m2 halveres arealgebyret til kr.8.50 pr m2	Tiltaksklasse 1	Tiltaksklasse 2	Tiltaksklasse 3
01. BOLIGER
(Bygningstyper i parentes)
Basisgebyr:
a. Enebolig (111-113)	13 950	20 700
b. Tomannsbolig (121 – 124)	13 950	20 700
c. Rekkehus, kjedehus, andre småhus (131-136)	18 050	23 250
d. Fritidsbolig (161- 163)	10 600	18 050
e. Tilbygg punkt a-d	0	0
< 50 m2	2 050	3 250
> 50 m2	3 250	5 300
f. Påbygg punkt a-d	0	0
< 50 m2	2 050	3 250
> 50 m2	3 250	5 300
g. Ombygging < 50 % av totalt areal	2 050
h. Ombygging > 50 % av totalt areal	12 050
a Ny boenhet	12 050
Hovedombygging = nybygg	0
i. Stort boligbygg 2 et. ( 141-144)	44 450	66 000	87 000
j. Stort boligbygg 3 og 4 et. (142-145)	0	87 000	145 650
k. Stort boligbygg 5 et. el. mer (143-146)	0	113 400	169 600
l. Bygg med bofellesskap (151-159)	44 450	66 000	86 900
m. Tilbygg punkt i-l. Ved små til/påbygg/ ombygginger betales et minimumsgebyr på 4550 kr
< 1000 m2	22 900	32 700
> 1000 m2	32 700	43 400
n. Påbygg punkt i-l	0	0
< 1000 m2	22 570	32 700
> 1000 m2	32 700	43 400
o. Ombygging < 50 % av totalt areal (j, k)	0	38 250	63 450
p. Ombygging > 50 % av totalt areal (j, k)	0	69 850	117 150
q. Ombygging < 50% av total areal (i,l)	17 850	28 300	34 900
r. Ombygging >50% av total areal (i,l)	28 300	49 850	65 280
Hovedombygging = nybygg
s. Boligbrakker	8 000	150 000
Andre tiltak på boligeiendom
Fasadeendring/vinduskift (per fasade)	750
Støttemur	3 250
Innhengning/gjerde/støyskjerm	750
Brygge	3 250	5 300
Graving/fylling/sprenging	2 050
Brønn/dam	1 350
Basseng	3 800
02. ANDRE NYBYGG
(Bygningstyper i parentes)
Basisgebyr:
a. Garasje og uthus til bolig, naust (181-183)	2 050
b. Tilbygg a	1 100
c. Påbygg a	1 100
03. INDUSTRI OG LAGERBYGNING
(Bygningstyper i NS 3457 i parentes)
Basisgebyr:
a. Industribygg (211-218)	44 060	66 000	87 050
b. Annet industribygg og lignende(219)	20 200	37 450	58 900
c. Energiforsyningsbygg (221-229)	45 000	66 000	87 050
d. Lagerbygg (231-239)	20 300	37 450	58 900
e. Fiskeri og landbruksbygg (241-249)	20 300	37 450	58 900
f. Tilbygg a-e ved mindre til/påbygg ombygginger betales et minimumsgebyr på 7150 kr
< 1 000 m2	11 900	23 150	44 550
> 1 000 m2	23 100	44 600	66 000
g. Påbygg a-e
< 1 000 m2	11 900	23 150	44 550
> 1 000 m2	23 150	44 600	66 000
h. Omb-./bruksendring < 50 % av totalt areal (a,c)	17 300	32 900	49 400
i. Omb-/bruksendring > 50 % av totalt areal (a,c)	32 900	44 550	66 000
j. Omb.-/bruksendring <50% av totalt areal (b,d,e)	8 150	15 000	29 300
k. Bruksendring uten ombygging 7150kr
l. Ombygging >50% av totalt areal (b,d,e)	17 300	32 900	44 550
m. Trafo, pumpestasjon, kjølekontainer (små)	4 400
Hovedombygging = nybygg
04 KONTOR-FORRETNING
(Bygningstyper i parentes)
Basisgebyr:
a. Kontorbygg (311-319)	55 700	89 650	154 100
b. Varehus og andre butikkbygg (321-330)	55 700	110 350	172 700
c. Bensinstasjon (323)	22 950	44 550
Samferdsel og kommunikasjon
d. Ekspedisjonsbygg, terminal, telekommunikasjonsbygg (411-429)	55 700	89 650	154 100
e. Garasje- og hangarbygg, veg- og trafikktilsynsbygg (431-449)	22 600	44 550	66 100
f. Tilbygg a-e ved mindre til/påbygg ombygginger betales et minimumsgebyr på 7150 kr
< 1 000 m2	23 100	44 600
> 1 000 m2	44 600	66 000	77 900
Påbygg a-e
< 1 000 m2	23 100	44 600
> 1 000 m2	44 600	66 000	77 900
g. Omb-/bruksendring < 50 % av totalt areal (a,b,d)	23 100	32 700	66 000
i. Omb-/bruksendring > 50 % av totalt areal (a,b,d)	44 600	66 000	86 900
j. Omb-/bruksendring < 50 % av totalt areal (c,e)	8 900	17 850	26 700
k. Omb-/bruksendring > 50 % av totalt areal c,e)	17 850	32 640	49 400
k. Bruksendring uten ombygging kr 7 150
05. HOTELL OG RESTAURANTBYGG
(Bygningstyper i parentes)
Basisgebyr:
a. Hotellbygg (511-519)	66 650	109 000	172 700
b. Bygg for overnatting (521-529)	54 700	82 300	117 900
c. Restaurantbygg (531-539)	54 700	82 300	117 900
d. Tilbygg a-c Ved mindre til/påbygg/ombygginger betales et minimumsgebyr på 7150 kr
< 1 000 m2	23 100	44 600	66 000
> 1 000 m2	44 600	66 000	113 700
Påbygg a-c
< 1 000 m2	23 100	44 600	66 000
> 1 000 m2	44 600	66 000	113 700
e. Omb-/bruksendring < 50 % av bygning	32 700	44 600	66 000
f. Omb-/bruksendring > 50 % av bygning	44 600	66 000	89 350
g. Bruksendring uten ombygging kr 7 150
Hovedombygging = nybygg
06. KULTUR OG FORSKNING
(Bygningstyper i parentes)
Basisgebyr:
a. Lekepark, barnehage (611-612)	20 300	33 300
b. Skolebygg (613-619)	53 600	89 350	155 000
c. Universitets- og høgskolebygg, museums- og biblioteksbygg (621-649)		89 350	155 000
d. Idrettsbygg (651-659)		66 000	113 700
e. Kulturhus (661-669)	53600	89 350	155 000
f. Bygg for religiøse aktiviteter (671-679)		89 350	155 000
Helsebygg
g. Sykehus, sykehjem (719-729)		113 700	168 500
h. Primærhelsebygg (731-739)	44 600	66 000	113 700
Fengsel, beredskapsbygg
i. fengselsbygg, beredskapsbygg (819-829)	53 600	89 350	155 000
j. Tilbygg a-i. Ved mindre til/påbygg eller ombygginger betales et minimumsgebyr på 7150kr
< 1 000 m2		23 154
> 1 000 m2		44 600	89 350
Påbygg a-i
< 1 000 m2		22 600	56 600
> 1 000 m2		44 600	89 350
k. Omb-/bruksendring < 50 % av totalt areal (unntatt lekepark/barnehage)		22 600	32 640
l. Omb-/bruksendring > 50 % av totalt areal (unntatt lekepark/barnehage)		66 000	113 700
m. Omb-/bruksendring < 50% av totalt areal (lekepark/barnehage)	8 050	15 000
n. Omb-/bruksendring > 50% av totalt areal (lekepark/barnehage)	15 000	32 700
o. Bruksendring uten ombygging 7150kr
Hovedombygging = nybygg
07. DISPENSASJONSSØKNADER
Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold
a. Formål	5 000	8 000	10 000
b. Utnyttelse	5 000	8 000	10 000
c. Plassering (reg.byggelinje/byggegrense)	5 000	8 000	10 000
d. Etasjetall	5 000	8 000	10 000
e. Høyde (gesimshøyde o.l.)	5 000	8 000	10 000
f. Andre forhold i reg. best.	5 000	8 000	10 000
g. Avstandskrav § 29-4 i pbl	5 000	8 000	10 000
h. Veiopparbeidelse	5 000	8 000	10 000
i. Byggteknisk forskrift	5 000	8 000	10 000
08. REVIDERTE TEGNINGER/TILLEGGSSØKNADER
(mindre endringer)
Ved økt areal beregnes det basisgebyr, samt 17 kr per m2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging.	1 500	2 250
09. RIVING
Gebyr per bygning
< 400 m2	1 100
> 400 m2	4 200
10. TEKNISKE INSTALLASJONER
PBL § 20. f.
Installasjon/sikkerhetskontroll av heis. Gebyr per heis.	2 950
Ventilasjonsanlegg oppføring/endring/reparasjon	4 200
VVS-planer nyanlegg/større endringer og reparasjoner/ledningsnett	4 200
Kjølemaskiner/Trykkøkingsmaskin	4 200
Basestasjon for mobil/kommunikasjon	4 200
11. ANDRE TILTAK SOM KREVER SØKNAD OG TILLATELSE
Fasadeendring/vindusskift (per fasade)	1 400
Skilt/reklame	1 400
Større skiltplan	3 000
Støttemur	3 300
Innhegning/gjerde/støyskjerm	3 000
Fylling > 1000 m2	14 000
12. GODKJENNING AV ANSVARLIG SØKER, PROSJEKTERENDE, UTFØRENDE OG KONTROLLERENDE
Gebyr beregnes for hvert tiltak det søkes om.
a. Ved lokal godkjenning (per foretak)	1 785
c. Personlig ansvarsrett (selvbygger)	600
13. UTENDØRSPLANER/OPPARBEIDELSESPLAN
< 5000 m²	4 400
> 5000 m²	8 700
Ny avkjørsel fra eiendom	1 950
14. FRIKJØP PARKERING	87 500
Beløpet fastsettes etter parkeringsnorm for Stavanger
15. FRIKJØP TILFLUKTSROM
Beløp fastsettes av sivilforsvaret
16. TILTAK SOM KREVER SØKNAD OG SOM KAN FORESTÅS AV TILTAKSHAVER PBL§ 20-2
a) mindre tiltak på bebygd eiendom. (ved små tiltak og komplett søknad ved innsending kan gebyret reduseres til kr 1 050 )	2 050
b) alminnelige driftsbygninger i landbruket	4 300
c) midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som nevnt i § 20-1 første ledd bokstav j og som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år	4 300
d) andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver	2 050
17. DELT IGANGSETTING
Det tas et gebyr på 3 250 kr for igangsetting nr. 2, 3, 4 osv.
18. FERDIGATTEST ELDRE BYGG
For bygg over 5 år tas et gebyr på kr 2 750